壳牌研究所(Shell Research Institute):与去年同期相比,7月份北京新商品房交易量同

2020-08-25 20:48:10【来源:中南之窗

根据壳牌研究所31日发布的7月北京新住房市场月报,1月至7月,北京市新建商品房成交量为291万套,比去年同期下降28%,比上月下降3个百分点,市场复苏速度放缓,7月份商品房平均成交价格为50002元/min,比上年同期增长4%。长期来看,平均成交价格保持稳定。

01住宅用地市场

1.交易面积:土地市场恢复速度由快转稳

壳牌研究所的统计和整理数据显示,2020年1月至7月,北京市住宅用地累计成交面积为200万,比去年同期下降5.5%,比1-6月减少14个百分点。自今年年初以来,建设用地累计增长率呈现快速回升趋势。6月份该指数首次下降,7月份下降,可见土地市场的复苏速度由快到稳。

二、交易物业价格及地价:七月份物业市场热度下跌,全年成交物业价格及地价均有下降趋势。

他说:七月份的楼价为每月30512元,平均保费为20.8%。随着土地市场在去年同期逐渐恢复成交量,年内物业价格及地价均有下降的趋势。具体来说,在7月份的6个宅基地交易中,房山线稻田站是近三年来北京轨道交通紧缺的无限价住宅用地,吸引了8家住宅企业竞相抢夺,刷新了房山区当年的地价和地价。同时,丰台区卢沟桥用地作为北京西部的热点地区,也掀起了一波竞价浪潮,但其余的住宅用地质量却是普遍的。与上一时期的热土地市场相比,7月份土地市场的热度有所下降。

02商品住宅市场

1.成交量:受供应方增长率稳定及疫情再度发生的影响,7月份成交量下降

壳牌研究院统计整理数据显示,1-7月,商品房累计供应面积349万套,累计成交面积291万套,供销比1.2,供大于求。7月,供应面积累计增速为2%,与上月持平,结束了年内供给端增速持续上升的趋势,趋于平稳。1-7月累计成交面积同比下降28%,环比收窄3个百分点,且回升速度不及上月,这与供给侧增速放缓不无关系。7月作为历年交易淡季,叠加疫情复发影响,市场整体表现符合预期,单月交易量较去年同期下滑13%。

根据壳牌研究所的统计和整理数据,7月份商品房的平均成交价格为每月50002元,比去年同期增长了4%。在交易量下降的情况下,平均成交价仍表现出很强的弹性。从长远来看,新住房市场的价格将保持稳定。

二、新建住宅库存面积:随着供求关系恢复正常,市场结算周期可能稳定在目前水平

根据壳牌研究所的统计和整理数据,截至7月底,北京商品房库存面积为1123万套,清算周期约为24个月。今年7月,清算周期首次继续延长和下降,但这主要是由于供方增长放缓所致。7月20日,北京公共卫生突发事件应急反应已降至三级。未来,随着供求关系恢复正常,市场清算周期可能会稳定在当前水平。

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